Die 4 Top-Dinge, die sich die neue Generation von Eigenheimkäufern wünscht

Die neue Generation von Eigenheimkäufern ist mit Smartphones, Apps und Internet aufgewachsen. Sie sind an Technologien gewöhnt, die ihr Leben einfacher und bequemer machen, so dass es für sie nicht verwunderlich ist, sich ein Zuhause mit diesen Technologien zu wünschen.

1. Medienraum

Viele Käufer bevorzugen Häuser, die über einen privaten Raum mit hochwertiger Surround-Sound-Systemausstattung, großem Flachbildfernseher und dem neuesten A/V-Gerät verfügen.

Manche Käufer geben sich nicht damit zufrieden, nur einen Hightech-Raum zu haben. Sie ziehen es vor, dass ihre gesamte Wohnung mit dem neuesten automatisierten System ausgestattet ist. Angesichts der Bedeutung der Technologie wird weiter wachsen; Die Investition in ein Smart Home ist eine kluge Entscheidung.

2. Heimbüros

Ein Homeoffice ist für die meisten Käufer der neuen Generation eine der wichtigsten Anforderungen. Um das Risiko zu verringern, einige Hauskäufer abzuschrecken, erstellen Sie kein Heimbüro mit eingebauten Geräten. Sind zahlreiche Räume vorhanden, können diese Käufer die Anpassung des Homeoffice selbst vornehmen. Sie möchten ein Büro, in dem genügend Platz für ihre Drucker, Laptops und andere arbeitsbezogene Aktivitäten vorhanden ist.

3. Holzböden

Käufer bevorzugen glänzende Holzböden, da sie die Räume neu, sauber und weniger beengt aussehen lassen. Manche Käufer mögen einfach nicht das Gefühl, in den Teppich eines anderen zu treten, egal wie sauber und attraktiv er ist.

Wenn Sie der Käufer sind und ein Haus sehen, das Sie lieben, aber der Teppichboden Sie abschreckt, ziehen Sie nicht gleich zum nächsten Haus. Versuchen Sie zu sehen, was sich darunter befindet, denn es besteht die Möglichkeit, dass es einen Hartholzboden hat, den Sie lieben werden.

4. Städtische Gebiete

Die meisten Hauskäufer der neuen Generation ziehen es vor, in Großstädten mit kleinen Ballungsräumen zu leben. Dies sind die Käufer, die in Gegenden leben möchten, in denen das Potenzial besteht, neue Leute kennenzulernen und aktiv zu bleiben. Abgesehen von Gebäuden, die sich in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte befinden, möchten sie diejenigen mit dem wesentlichen Komfort eines örtlichen Fitnessstudios, Spas, Geschäftszentrums usw.

Wenn sich die Vorlieben der Hauskäufer ändern, sollte sich auch das Haus ändern. Kluge Investitionen in die möglichen Änderungen an dem Haus, das Sie verkaufen möchten, können am Verkaufstag große Früchte tragen. Obwohl Immobilien ihre Höhen und Tiefen haben, ist sie immer noch ein sehr attraktives Unterfangen. Befriedigen Sie die Ansprüche der neuen Käufergeneration und Sie werden Ihr Haus nicht nur in kürzester Zeit verkaufen, sondern auch noch viel davon bekommen.

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Seien Sie vorsichtig – ein Immobilienmakler könnte Sie in die Irre führen

Der Immobilienmakler ist für Sie als Investor eine wertvolle Quelle für potenzielle Geschäfte. Sie haben Zugang zu den vielfältigen Angebotsressourcen und haben natürlich ein Monopol auf diese Informationen, sodass sie als Investor Teil Ihres Spielplans sein müssen. Die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern kann je nach Makler schwierig sein.

Einige der Faktoren, die Sie beachten sollten, sind die folgenden:

  1. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, bieten Sie ihnen einen kurzen Abschlusstermin an.

    Eine Möglichkeit, einen Makler dazu zu bringen, Sie ernst zu nehmen, besteht darin, einen schnellen Abschlusstermin anzubieten. Es gibt ein paar Dinge, die einen Makler aufgeregter machen, als der Gedanke, seine Provision innerhalb der nächsten 14 Tage zu erhalten. Wenn dem Makler ein anderes Angebot unterbreitet wird, wird er dem Kunden in der Regel raten, das Angebot anzunehmen und ein Angebot mit einem höheren Preis zu schließen, als es anzunehmen. Einer der Gründe ist, dass es besser ist, "einen Vogel in der Hand zu haben, als zwei im Busch".

  2. Prüfen Sie, ob Sie dem Eigentümer ein kreatives Angebot persönlich und nicht über den Agenten unterbreiten können.

    Wenn Sie ein Angebot haben, das dem Eigentümer auf eine Weise erklärt werden muss, die alle seine großen Vorteile hervorbringt, müssen Sie möglicherweise bei der Präsentation des Angebots persönlich oder beim Makler behilflich sein. Wenn Sie einem Agenten ein solches Angebot unterbreiten, erreicht es möglicherweise nicht einmal den Eigentümer und wird sicherlich weniger priorisiert als andere Angebote. Makler mögen generell keine kreativen Angebote, weil sie eher an konventionellen Angeboten von soliden Käufern interessiert sind.

  3. Seien Sie misstrauisch gegenüber Agenten.

    Seien Sie misstrauisch gegenüber jedem Makler, der Ihnen sagt, wie viel Sie mit einer Immobilie verdienen. Tatsache ist, wenn es so ein gutes Geschäft ist, warum hat er es nicht gekauft. Nehmen Sie nicht ihr Wort, was den Wert angeht. Fordern Sie einen vergleichbaren Verkaufsausdruck an, um zu zeigen, wofür andere Immobilien in der Umgebung verkauft werden. Wenn vergleichbare Verkaufsinformationen die gleichen Quadratmeter anzeigen wie das von Ihnen betrachtete Haus, dann fahren Sie vorbei und prüfen Sie, ob es richtig ist. Überlassen Sie die Hausaufgaben nicht Ihrem Agenten; Stellen Sie sicher, dass Sie ein wenig Ihre eigene Bewertung vornehmen.

  4. Lassen Sie sich nicht von Agenten schikanieren.

    Scheuen Sie sich nicht, offen mit Ihrem Agenten zu sprechen, wenn etwas getan wird, das nicht zu Ihrem Vorteil ist. Leider gibt es einige Agenten, die unethisch sind und nur arbeiten, um sicherzustellen, dass sie ihre Provision erhalten. Manchmal weigern sie sich, dem Eigentümer Ihr Angebot zu unterbreiten, wenn dies ihre Verpflichtung und Pflicht ist.

    Viele Male wird ein Agent lügen und Ihnen ins Gesicht sagen, dass Ihr Angebot abgelehnt wurde, obwohl es tatsächlich nie präsentiert wurde. Wenn Sie der Meinung sind, dass dies der Fall sein könnte, haben Sie keine Angst, über den Kopf des Agenten hinweg zu gehen und den Eigentümer der Agentur aufzusuchen. Wenn Sie feststellen, dass ein Makler nicht kooperativ ist oder nicht in Ihrem Interesse handelt, wenden Sie sich am besten an einen anderen Makler. Der neue Agent wird sich in Ihrem Namen an denselben Eigentümer wenden.

  5. Sehen Sie sich einige Eigenschaften mit dem Agenten an.

    Vereinbaren Sie ein Treffen mit dem Agenten und besprechen Sie ausführlich, wonach Sie suchen. Tun Sie dies, bevor er/sie Sie herumführt, um einige Eigenschaften zu sehen. Bitten Sie sie, eine Reihe von Immobilien zu finden, die Ihren Anforderungen entsprechen, und stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was Sie wollen, damit keine Zeit verschwendet wird. Der gute Makler wird Ihnen sehr schnell einen Termin zur Besichtigung der Immobilien geben, damit er ein Gefühl dafür bekommt, wonach Sie suchen.

    Sie werden Sie zu allen Unterkünften bringen und ihre Zeiten an Ihren Zeitplan anpassen. Es ist eine gute Idee, jemanden Ihres Vertrauens mitzunehmen, wenn Sie sich Immobilien ansehen, damit Sie sich eine andere Meinung einholen können. Zeigen Sie dem Makler, dass Sie Ihre Suche ernst meinen und dass Sie, wenn die richtige Immobilie gefunden wird, definitiv daran interessiert sind, fortzufahren. Es ist eine gute Idee, Ihr Scheckbuch mitzunehmen, damit der Makler sehen kann, dass Sie es ernst meinen mit der Suche nach der richtigen Immobilie.

    Manchmal kann es schwierig sein, eine Immobilie von einem typischen Makler zu kaufen. Viele von ihnen werden Ihnen sagen, dass Sie sie nicht anrufen sollten, um die Eigenschaften der von ihnen platzierten Anzeigen zu überprüfen. Dies sind die Agenten, die lieber eine Anzeige aufgeben, als den richtigen Käufer anzurufen, daher ist es möglicherweise ratsam, andere Agenten zu verwenden.

Notiz: Die vorstehenden Punkte gelten nicht für alle Agenten. Wir sprechen über die verrufene Minderheit da draußen. Die meisten Agenten kümmern sich um ihre Arbeit und arbeiten daran, ihren Kunden effizient und professionell zu vertreten. Das sind die, nach denen gesucht werden muss.

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Wie man ein Short-Sale-Superheld wird

Ja, du kannst ein Held sein und dein bestes Jahr aller Zeiten haben

"Einer von zehn Hausbesitzern zahlt seine Hypothek nicht."

"Jeder sechste Hausbesitzer hat eine verkehrte Hypothek."

"Sieben von 10 Hausbesitzern, die ihr Haus durch die Zwangsvollstreckung verloren haben, haben sich vor der Zwangsversteigerung nicht an einen Immobilienmakler oder Kreditgeber gewandt."

Dies sind nur einige der Statistiken, die ich auf einem Short Sale Summit im Februar in Carlsbad, Kalifornien, gehört habe.

Gastredner war Alex Charfen, Mitbegründer des Distressed Property Institute, der in Bezug auf den heutigen Markt hinzufügte: "Was los ist, hat gerade erst begonnen. Wenn dies ein Baseballspiel wäre, ist es Inning Nummer zwei oder drei."

Und obwohl der heutige Markt kein Spiel ist, ist es laut Charfen ein "einmaliger Goldrausch", wenn Sie der Leerverkaufsexperte in Ihrer Nähe werden. Das bedeutet nicht ein widerstrebendes „Ja, OK, ich mache diesen Leerverkauf“ oder ein verzweifeltes „Ich nehme diesen Leerverkauf – ich nehme alles!“ Das bedeutet nicht, dass Sie Ihren Visitenkarten und Ihrer Werbung einfach „Short Sale Expert“ hinzufügen.

Es bedeutet, dass Sie viel Zeit damit verbracht haben, sich das Wissen anzueignen, um ein Experte zu werden, der Menschen hilft, die mit der schlimmsten (oder kurz davor) Finanzkrise ihres Lebens konfrontiert sind. Es bedeutet, dass Sie in einer Leerverkaufssituation nach Interessenten suchen. Es bedeutet, dass Sie für diese potenziellen Kunden werben, diese potenziellen Kunden begrüßen und sich verpflichten, ihnen dabei zu helfen, das bestmögliche Ergebnis auszuhandeln.

Es bedeutet, dass Sie verstehen, dass Sie dies nicht nur für die Provisionsprüfung tun. Sie wollen dieses Haus verkaufen. Sie möchten dieser Familie helfen, eine Zwangsvollstreckung und den finanziellen Ruin zu vermeiden. Sie möchten nicht nur Ihrem Kunden, sondern seiner gesamten Gemeinde helfen, damit sie nicht zu einer Geisterstadt leerer, vernachlässigter Häuser wird.

Warum sollte ich das tun wollen, fragen Sie? Warum lassen Sie sich nicht von einem anderen Agenten mit diesen Leuten und ihren Problemen befassen? Geben Sie mir einfach eine nette Familie mit zwei Einkommen, 720+ FICO, feste Jobs, eine große Anzahlung, und ich werde das perfekte Zuhause für sie finden.

Natürlich wirst du. Das heißt, wenn Sie diesen Traumkunden finden können.

Es gibt einfach nicht viele davon. Wenn sie so verträumt sind, sind sie im Allgemeinen bereits in einem Haus und ziehen nicht nach oben oder unten oder woanders hin, bis die Wirtschaft in besserer Verfassung ist. Es ist dieser Mangel an Traumkunden, der jeden Monat Rekordzahlen von Immobilienmaklern aus dem Geschäft treibt.

Also, wer ist da draußen, um Leerverkaufsimmobilien zu kaufen? Viele Erstkäufer, insbesondere Mieter. Umzug von Familien, die umziehen müssen. Anleger, die ihr Portfolio aufbauen oder erweitern möchten. Leerverkäufe sind eine Möglichkeit, eine Immobilie unter dem Marktwert zu erwerben. Lesen Sie: Ein tolles Angebot für Käufer. Es gibt viele Immobilien zur Auswahl, und Banken würden die Immobilie lieber verkaufen, als die Zeit und die Kosten der Zwangsvollstreckung auf sich zu nehmen (d ).

Was wirklich schade ist – es ist schlimmer als schade – ist die Anzahl der Menschen, deren Häuser zwangsversteigert werden, wenn sie möglicherweise einen erfolgreichen Leerverkauf hatten. Es gibt eine Fülle von Fehlinformationen da draußen, und es gibt viele Leute, die tatsächlich denken: "Leerverkauf oder Zwangsvollstreckung – dasselbe." So verpassen sie eine Hypothekenzahlung und dann noch eine und noch eine, und ihr Leben gerät in eine rasante Abwärtsspirale.

Das muss nicht sein, sagt Charfen. Sobald ein Agent mit Schulungen und einem Support-Netzwerk ausgestattet ist, „lässt der Agent die Leute in seiner Datenbank und andere wissen, dass er der Leerverkaufsexperte ist, er verfügbar ist und dem Verkäufer beim Verkauf und dem Käufer helfen kann. Er beginnt, den Leuten zu helfen, und seine begeisterten Kunden verweisen ihn begeistert an ihre Familienmitglieder, Freunde und Kollegen in ähnlichen Situationen. Er wird als der Leerverkaufs-'Superheld' bekannt, der nicht nur Leerverkäufe professionell und effektiv abwickelt, sondern auch Menschen vor Zwangsvollstreckungen rettet."

Das soll nicht heißen, dass Leerverkäufe einfach sind – das sind sie nicht. Sie erfordern wesentlich mehr und andere Papierkram als ein herkömmlicher Immobilienverkauf, und ein fehlendes Stück kann die Transaktionen um Wochen oder Monate verzögern – oder sie ganz zum Erliegen bringen. Ein Superheld mit Leerverkauf zu sein, erfordert außergewöhnliche Verhandlungsgeschick, da Sie den Verkäufer vertreten und mit dem Agenten des Käufers oder Angeboten von mehreren Käuferagenten interagieren. Zu verschiedenen Zeiten können Sie mit Rechtsanwälten, Rechtsanwälten, Vermögenssteuerern, Auftragnehmern, Steuerberatern, Buchhaltern und anderen in Kontakt stehen. Und dann ist da noch der Kreditgeber in Form des Verlustminderers, ein überarbeiteter, unterschätzter Mensch, der bereits 300 Akten auf seinem Schreibtisch hat und warum sollte er Ihren Vorrang einräumen? Nein, Leerverkäufe sind nicht einfach. Wenn sie es wären, würden sie alle tun – oder?

Für Immobilienmakler gibt es derzeit erstaunliche Möglichkeiten, die

o Sind bereit, die Zeit zu investieren, um sich über Leerverkäufe zu informieren.

o sind verpflichtet, die Systeme einzurichten, um diese komplexen Transaktionen zu verwalten.

o Sie wollen mehr als nur einen Provisionsscheck – Sie möchten Menschen helfen, die bestmöglichen finanziellen Ergebnisse zu erzielen und ihr Leben weiterzuleben.

Diese Agenten werden auf diesem Markt erfolgreich sein und 2009 zu ihrem besten Jahr aller Zeiten machen.

Wirst du?

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Tipps für den Verkauf Ihres einjährigen Wohnmobils

Der Kauf eines Wohnmobils erfordert oft akribische Recherchen, und trotz all dieser harten Untersuchungen möchten Sie es vielleicht nach einer Weile verkaufen. Wie verkaufen Sie Ihr Wohnmobil, ohne aufgrund des starken Wertverlusts auf dem Gebrauchtmarkt für Wohnmobile einen Schlag zu erleiden? Die Frage reicht aus, um Ihnen schlaflose Nächte zu bereiten, aber Sie sind damit nicht allein. Viele wollen ihr perfekt getuntes, einjähriges Wohnmobil aus den unterschiedlichsten Gründen verkaufen. Oft verlieren Menschen das Interesse am Wohnmobilbau und wollen ihre kaum genutzten Rolling Homes liquidieren. Einige möchten ihre Wohnmobile verkaufen, um ihren Bargeldbedarf aufgrund unvorhergesehener Umstände zu decken. Es ist auch üblich, dass Reisebegeisterte ein Fahrzeug kaufen, aber mit der Zeit und Erfahrung erkennen sie, dass sie möglicherweise einen Reisebus unterschiedlicher Größe und Ausstattung benötigen. Wenn Sie Ihr Wohnmobil aus einem dieser oder anderen Gründen verkaufen möchten, gehen Sie mit Vorsicht vor, da die Abschreibungsrate von gebrauchten Wohnmobilen ziemlich hoch ist. Sie können damit rechnen, 10 bis 20 Prozent weniger Ihres Kaufpreises zu erhalten; Sie müssen das bestmögliche Angebot anstreben. Wie geht man vor? Hier sind ein paar Tipps:

Finden Sie Ihre idealen Käufer

Die Leute, die Sie kennen und Ihrem Unterhalt der Anlage vertrauen, könnten Ihre idealen Kunden sein. Auch lokale Wohnmobil-Enthusiasten werden an Ihrem Wohnmobil interessiert sein, da es für sie äußerst bequem ist, die Transaktion mit einem lokalen Verkäufer zu tätigen. Auf lokalen Wohnmobil-Veranstaltungen können Sie viele andere potenzielle Käufer treffen. Oft ziehen diese Veranstaltungen Leute an, die sich mit dem Wohnen beschäftigen möchten und versuchen, sich Insiderwissen anzueignen. Ihr einjähriges Fahrzeug kann einige erstmalige Wohnmobile anziehen.

Wenden Sie sich an einen Händler

Wenn Sie in die Gruppe der Wohnmobilfahrer fallen, die aufrüsten wollen und auf der Suche nach Käufern für ihr Jahresfahrzeug sind, wenden Sie sich an einen renommierten Händler in Ihrer Nähe. Diese Händler können Ihnen helfen, eine ausgezeichnete Entschädigung für Ihr junges Gerät zu erhalten. Und warum sollten sie dir helfen wollen? Sie erwarten, dass Sie das aktualisierte Modell in ihren Ausstellungsräumen kaufen.

Bewerten Sie den Wert Ihres Wohnmobils

Spezielle Websites, die Bewertungsangebote für Neu- und Gebrauchtwagen anbieten, bieten Einblick in den Wiederverkaufswert Ihres Fahrzeugs. Erkundigen Sie sich immer bei ihnen. Ihre Postleitzahl, das Jahr und die Marke des Rigs sowie der Kilometerstand sind einige der bestimmenden Faktoren für die Bewertung Ihres Wohnmobils.

Dash für einige Quick Fixes

Um einen höheren Wert für Ihr Wohnmobil zu erzielen, müssen Sie sicherstellen, dass jedes Teil reibungslos funktioniert und dazu gehören Räder, Motoren, GPS, Batterien, Tempomat, elektrisch verstellbare Spiegel, Heizung und Klimaanlagen usw. Überprüfen Sie auch, ob die Außenfarben, die Gummidichtung des Dachfensters, die Oberfläche des Dachfensters, die Fenster intakt sind. Das Servicefach sollte in gutem Zustand sein, sauber aussehen und gut riechen. Innenwände, Decke, Boden, Sanitär sollten ebenfalls in bester Ordnung sein. Die saubere Einrichtung und gewartete Ausrüstung wird den Wert erhöhen. So verkaufen Sie Ihr einjähriges Wohnmobil in der richtigen Preisklasse? Die Frage könnte Ihnen viele schlaflose Nächte bereitet haben; aber nicht mehr. Befolgen Sie einfach die obige Blaupause und Sie werden den Deal sicherlich schnell abschließen.

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Bietet Yahoo Real Estate die besten Tools für die Suche nach Eigenheimen für Immobilien in Santa Barbara?

Millionen von Benutzern können sich nicht irren… oder doch?

* Yahoo! Berichten zufolge zieht Real Estate mehr als 5 Millionen einzelne Besucher pro Monat an.

* Das gesamte Yahoo! Das Netzwerk ist eines der am meisten frequentierten Internetziele weltweit.

* Die Yahoo! Das Netzwerk erreicht Berichten zufolge 88 % der Eigenheimkäufer und 84 % der Eigenheimbesitzer.

Für allgemeine Immobilieninformationen und Neuigkeiten möchte ich darauf hinweisen, dass Yahoo eine wunderbare Ressource ist. Ich selbst suche hier, wenn ich nach bestimmten Informationen suche, und schließe mich als Teil ihrer Netzwerkstatistiken ein. Immobilienportale wie Yahoo, Trulia und Zillow eignen sich hervorragend zum Einstieg und zum Sammeln allgemeiner Informationen über Immobilien, Ratgeber, Themen wie Jobs, Demografie, aktuelle Kreditzinsen etc.

ABER… wenn ich in einem bestimmten Gebiet wie Santa Barbara nach lokalen Immobilieninformationen und Wohnungssuche suchen muss, habe ich gelernt, dass Yahoo und die anderen nur so weit gehen. Im Wesentlichen handelt es sich um Portale und ein Verzeichnis, das Sie zu einem spezifischeren Ort führen sollte, z.

OK … Sie mögen das Aussehen und die Bedienung dieser Seiten immer noch, wissend, dass "andere" sie verwenden, die zufällige Umfrage in der Seitenleiste, die bezahlten Anzeigen, die Sie anblinzeln … wer weiß? ABER… Holen Sie tatsächlich das heraus, wonach Sie letztendlich suchen?

* Alle Angebote zum Verkauf

* Informationen zu früheren Verkäufen, um Vergleiche zu ziehen

* Echtes lokales Wissen zu zahlreichen Themen, die Ihre Entscheidung betreffen

Werfen wir einen Blick auf den ersten Punkt … die Auflistungen selbst.

Der lokale Santa Barbara Multiple Listing Service (MLS) ist die einzige Datenbank, die jedes Haus enthält, das von allen Immobilienmaklern in der Stadt gelistet ist. Die einzige Möglichkeit, auf all dies in der Gegend von Santa Barbara CA zuzugreifen, besteht darin, mit einem Makler in Kontakt zu treten oder eine lokale IDX von einer Makler-Site zu verwenden. Dies gibt Ihnen dann die beste Garantie, alles zu sehen, was da draußen ist. Abgesehen davon gibt es auch Pocket-Angebote, die in Städten wie Santa Barbara und Montecito ständig verfügbar sind, sowie großartige Häuser (großartige Käufe), die verkauft werden, bevor sie überhaupt vermarktet werden und / oder die lokale MLS erreichen.

Hier ist ein Blick auf die auf Yahoo verfügbaren Einträge, wenn Sie "Santa Barbara CA" in das Suchfeld eingeben, im Vergleich zu einem lokalen IDX: (für den 22. August 2009)

Yahoo Immobilienangebote für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:

* Santa Barbara – 435

* Goleta – 61

* Montecito – 435… beinhaltet einfach Santa Barbara und wird überhaupt nicht aufgeschlüsselt

* Carpinteria – 66

* Hope Ranch – existiert nicht

Santa Barbara Real Estate Voice IDX-Inserate für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:

* Santa Barbara – 465

* Goleta – 203

* Montecito – 290… legitime Montecito-Inserate

* Carpinteria – 161

* Hope Ranch – 4

Die Santa Barbara Real Estate Voice IDX, die ich als Mitglied der lokalen Santa Barbara MLS auf meinem Blog habe, ist ein direkter Datenfeed der MLS. Es wurde auch sorgfältig organisiert, um die genauen Gebiete in unserer Stadt wirklich darzustellen … sehr wenig Zusammentreffen und Überschneidungen, die häufig auf Websites wie Yahoo und Zillow vorkommen.

Wenn Sie die beste Chance haben möchten, alles zu sehen, was hier in der Gegend von Santa Barbara auf dem Markt ist, und nicht mehr als 20-30% der in unserer Gegend gelisteten Häuser verpassen möchten, ohne Taschenangebote und bevorstehende große Käufe zu zählen , sollten Sie sich an einen guten, ethischen und fleißigen Makler wenden. Sie erhalten einfach viel genauere, vollständigere und praktischere Informationen von einem lokalen IDX und einem fleißigen Makler, als wenn Sie es alleine auf einer großen aggregierten Website versuchen.

Sobald Sie bereit sind, erhalten Sie Inserate, die nur Ihre spezifischen Bedürfnisse erfüllen … enorm wichtig. Hören Sie auf, Informationen aus dem Internet zu ziehen und Ihre ganze Zeit damit zu verbringen, zu suchen. Lassen Sie sich stattdessen Informationen per automatischer E-Mail an Ihren Posteingang senden und einen Makler, der nach Ihren Bedürfnissen sucht usw.

Zum 2. Punkt…Vergleiche vergangener Verkäufe. Diese kann Ihnen nur über das lokale MLS zur Verfügung gestellt werden, auf das Agenten Zugriff haben. Auf den großen Portalen erhalten Sie nur aktive Angebote zum Verkauf, sodass Sie keine früheren Verkäufe vergleichen können.

Zum 3. Punkt… wahre Ortskenntnis. Bitte zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder Bedürfnissen direkt zu kontaktieren und/oder meine Website zu durchsuchen, so viel Sie möchten, um mehr über unsere Region zu erfahren. Ich habe geschrieben und schreibe weiterhin über unsere Stadt, das Immobiliengeschäft, lokale Gedanken usw.

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So halten Sie einen Tag der offenen Tür ab, wenn Sie Ihr Haus verkaufen FSBO

Es ist Zeit. Ihre Kinder werden älter. Sie haben gerade eine große Beförderung erhalten. Vielleicht bist du ein leerer Nester. Aber so oder so ist es Zeit für ein neues Zuhause.

So platzieren Sie Ihr Haus auf dem Markt. Sie haben eine Anzeige in der Zeitung und ein Schild in Ihrem Garten. Was kannst du noch tun?

Haben Sie schon einmal daran gedacht, einen Tag der offenen Tür zu veranstalten?

Wenn Sie die Nachricht verbreiten und einen Plan haben, wann potenzielle Käufer durch die Tür treten, haben Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit, viele potenzielle Käufer zu treffen.

Ein offenes Haus zum Verkauf durch den Eigentümer ist eine ausgezeichnete kostengünstige Möglichkeit, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Ein Tag der offenen Tür zu veranstalten ist eine großartige Gelegenheit, um Fußgänger durch Ihr Haus zu schaffen, ohne darauf warten zu müssen, dass Käufer anrufen und eine Vorführung arrangieren.

Einer der größten Ärgernisse eines von einem Makler geführten Open House ist, dass Sie während der Durchführung woanders hingehen müssen. Wenn mehrere Tage der offenen Tür abgehalten werden, kann Ihre Frustration über den gesamten Prozess wachsen. Am Wochenende für ein paar Stunden von zu Hause vertrieben zu werden, kann sehr frustrierend sein.

Da Sie jedoch den Tag der offenen Tür durchführen, bleiben Sie während des gesamten Prozesses in Ihrem Haus, was Ihren Stresspegel verringern kann.

Ok, ein Tag der offenen Tür klingt nach einer guten Idee. Wie kommt das Wort heraus?

  • Sag es allen, die du kennst. Freunde, Verwandte, Nachbarn, Kollegen. Habe ich jemanden vergessen? Wenden Sie jede erdenkliche Taktik an, um die Leute wissen zu lassen, dass Sie einen Tag der offenen Tür abhalten. E-Mail ist ein sehr nützliches Werkzeug. Rufen Sie alle an, die Sie kennen. Sogar Familie. Informieren Sie Ihre Nachbarn, indem Sie vorbeischauen oder ihnen eine kurze Nachricht hinterlassen.
  • Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür, wo immer Sie gerade für Ihr Haus werben. Buyers Guide, Zeitung usw. Dies wird Ihr Netz weiter auswerfen, indem Sie jeden anderen potenziellen Käufer über Ihren Tag der offenen Tür informieren. Es ist auch wichtig, schreibe eine Killerbeschreibung Daher möchten Käufer Ihr Haus persönlich besichtigen.

Um wirklich zu helfen, die Leute in die Tür zu bekommen, bieten Sie Snacks und Erfrischungen an. Ob Sie es glauben oder nicht, dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Leute von der Teilnahme zu überzeugen.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, einen erfolgreichen Tag der offenen Tür zu veranstalten:

  • Damit Ihr Zuhause geräumiger wirkt, bringen Sie so viel Licht wie möglich in Ihr Zuhause. Sie können dies erreichen, indem Sie alle Jalousien und Vorhänge öffnen und alle Lichter einschalten. Achten Sie besonders auf die Beleuchtung Ihres Eingangs-, Ess- und Wohnzimmers.
  • Ermöglichen Sie Käufern, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben. Dazu können Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Sie möglicherweise im Haus haben. Dazu gehören Familienbilder, Kinderkunstwerke usw.
  • Schaffen Sie ein einladendes Aroma in Ihrem Zuhause. Sie können dies tun, indem Sie Kekse oder Brot backen. Das Hinzufügen von Schalen mit Potpourri zu den Badezimmern und Schlafzimmern ist ebenfalls eine einfache Möglichkeit, einen einladenden Geruch zu erzeugen. Wenn Sie Haustiere haben, arbeiten Sie hart daran, Gerüche zu neutralisieren, insbesondere Katzentoiletten, und halten Sie Haustiere von Gästen fern.
  • Halten Sie die Ablenkungen auf ein Minimum. Lassen Sie Ihre Kinder einen Nachbarn oder Freund besuchen, damit Sie sich voll und ganz darauf konzentrieren können, Ihr Zuhause zu zeigen. Lassen Sie den Fernseher und das Radio ausgeschaltet. Entschuldigen Sie sich nie für etwas in Ihrem Zuhause und machen Sie niemals negative Bemerkungen über Ihr Zuhause. Sie wissen nicht, wonach ein Käufer sucht, daher kann das, was Sie als Fehler betrachten, genau das sein, wonach er sucht.

Bevor der Tag der offenen Tür beginnt, sollten Sie ein paar Gegenstände sammeln.

  1. Leere Kaufverträge. Machen Sie es Käufern einfach, ein Angebot zu erstellen.
  2. Flyer. Halten Sie Flyer bereit, damit die Käufer sie mitnehmen können. Diese sollten alle möglichen Informationen sowie Bilder von Ihrem Zuhause enthalten. Flyer können direkt aus Ihrem Online-Angebot auf den meisten nationalen Websites zum Verkauf durch Eigentümer gedruckt werden.

Machen Sie es einem Käufer vor allem einfach, ein Angebot abzugeben oder später mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Denken Sie daran, dass ein Tag der offenen Tür eine effektive und kostengünstige Möglichkeit ist, viele Menschen in Ihr Zuhause zu bringen. Selbst wenn die Person, die durch Ihr Haus geht, kein Angebot macht, wissen Sie nie, mit wem sie über Ihr Zuhause sprechen wird.

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NAR(r)-Broker wird es schwören – Agenten von Real Pro teilen es – FSBO "Wahrheit"

Wenn Sie die "Wahrheit" auf Ihrer Website veröffentlichen, werden Sie einige FSBOs nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die gut beraten werden können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen und feiern, indem sie ihr Haus bei Ihnen gelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Aber abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie oft FSBOs bei den Strafverfolgungsbehörden schreien, nachdem sie von Personen, die sich als Hauskäufer ausgeben, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – in dem Versuch, professionell zu erscheinen – sich weigern, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu erzählen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. In dem Bemühen, die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein Eigenheim zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Aber meistens sagt der dominante Ehepartner: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Honey, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Stattdessen sagt der Mann: "Ich hole mir das Schild Für den Verkauf durch den Eigentümer. Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein gefälliger, wenn auch ängstlicher Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon auffangen, Termine für – vermeintlich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "Zu verkaufen"-Immobilie zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr –, wenn die Leute kommen, um ihr Zuhause zu besichtigen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein, dass das inhärente Böse darin lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Das sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Leute kommen in das Haus des FSBO, begierig aus ihren eigenen Gründen, die nicht alle ehrenhaft sind. Für Diebe ist es ein "Frei für alle". Für kluge echte Käufer: "It's Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Für den Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein…

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Wie man Banken während der Zwangsvollstreckung bekämpft

Ich erlebe, dass die gleiche Situation immer wieder passiert. Der Hausbesitzer denkt, dass seine Bank, weil er gerade eine Darlehensänderung oder einen Leerverkauf ausarbeitet, nicht weiter hinter seinem Rücken ein Zwangsvollstreckungsurteil verfolgen wird. Leute, die Banken sind nicht euer Freund. Ihnen geht es nur um eines: Profit. Sie könnten sich nicht weniger darum kümmern, dass Sie oder Ihre Familie eine Wohnung haben. Ich habe Fälle gesehen, in denen diese Banken den Menschen absichtlich falsche Hoffnungen machen und leere Versprechungen machen, ihre Verteidigung niedrig zu halten, um ein schnelles und schnelles Urteil zu gewährleisten, da der Grundstückseigentümer im Vertrauen auf die Bank keine Unterstützung bei der Zwangsvollstreckung in Anspruch nimmt.

Sie verfolgen eine Klage gegen Sie, um das Haus zurückzunehmen! Sie wollen keinen Widerspruch vor Gericht. Es ist einfacher für sie, dich anzulügen und dich zu einem späteren, wenn auch früheren Zeitpunkt aus dem Haus zu zwingen. Die Alternative ist viel besser. – Verfolgen Sie die Zwangsvollstreckung!

Wenn die Opposition sieht, dass Sie bereit sind, sich zu wehren, wird sie eher nachgeben und sich mit einer günstigen Zahlung, einem realistischen Auszahlungsbetrag für Leerverkäufe und besseren Konditionen begnügen. Betrachten Sie es als Vermittlung.

Denk darüber nach. Wenn Sie jemanden wegen eines großen Geldhaufens verklagen, sagen Sie, eine Million Dollar, möchten Sie dann, dass der Richter die Seite dieser Person anhört? Natürlich nicht. Wenn die Opposition, die die eine Million Dollar behält, nicht auftaucht, sind Ihre Chancen, das Geld zu bekommen, größer! Es ist die gleiche Situation, wenn Sie die Bank werden und diese eine Million Dollar zu Ihrem Zuhause werden.

Die Banken werden von gesichtslosen Unternehmen geführt. Sie sind voll von Angestellten, die 11,00 USD pro Stunde oder weniger verdienen, die von der Armut leben. Es gibt Leute, die ihr Leben buchstäblich hassen, wenn sie für diese Entität arbeiten, in die du dein Leben steckst.

Bitte tun Sie sich selbst einen Gefallen und legen Sie Ihre Zukunft, Ihr Leben nicht in die Hände von jemandem, der Ihnen egal ist. Erschwerend kommt hinzu, dass die meisten Leute, mit denen Sie sprechen werden, tatsächlich 3,00 USD pro Stunde bezahlt werden, da sie auf See arbeiten.

Das ist jetzt ein Schocker!

Bitte lassen Sie die Zeit nicht weiter vergehen, kontaktieren Sie mich so schnell wie möglich, um eine Lösung zu finden, egal ob Sie sich in einer Zwangsvollstreckung befinden und Ihre Immobilie(n) behalten oder Ihre Immobilie(n) verkaufen möchten. Ich habe Lösungen, egal was Sie tun möchten.

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Treuhandpflicht eines Immobilienmaklers – Warum sollte ich mich darum kümmern?

Wenn Sie zur Schule gehen, um Immobilienmakler zu werden, ist eines der ersten Dinge, die Sie lernen: Treuepflicht. Es ist ein Grundpfeiler der Integrität für jeden im Unternehmen und wird in Ihrer Weiterbildung als Agent immer wieder diskutiert. Es ist auch ein grundlegender Bestandteil des Ethikkodex, an den jeder Makler gebunden ist.

Aber was genau ist Treuepflicht? Beginnen wir mit einem einfachen Akronym: WAGENLADUNG. Es gibt sieben Grundsätze, die die treuhänderische Pflicht definieren:

CGeheimhaltung-Alle vom Kunden preisgegebenen Informationen werden streng vertraulich behandelt und NICHT an Dritte weitergegeben. Denken Sie an Ärzte und Anwälte.

EINInteressenvertretung-Der Makler hat die besten Interessen des Kunden am Herzen und wird alles tun, um das bestmögliche Ergebnis für ihn zu erzielen.

Reinfache Pflege-Der Agent stellt sicher, dass alle Prozesse rechtzeitig abgeschlossen werden, verfolgt und durchführt. Stellen Sie sich Ihren Agenten als Projektmanager vor.

Loyalty-der Agent handelt im besten Interesse des Kunden; jede entscheidung und diskussion wird als vertreter des kunden getroffen.

ÖBedience-Der Agent, der einen Vertrag mit einem Kunden abschließt, verpflichtet sich, gemäß seiner Vereinbarung zu leisten. Der Agent handelt (oder handelt nicht) gemäß den Anweisungen des Kunden (natürlich im Rahmen des Gesetzes)

EINRechenschaftspflicht-Der Agent hält den Kunden über alle Entwicklungen in der Transaktion auf dem Laufenden und hält die Kommunikationswege offen. Der Agent überprüft auch alle Zahlen, damit es keine Überraschungen gibt.

DSchließung-alle Informationen im Rahmen der Transaktion werden dem Kunden offengelegt. ALLE Angebote werden dem Kunden präsentiert, auch die "Lowballs".

Sie werden feststellen, dass in der vorangegangenen Diskussion der Begriff KUNDE verwendet wird. Jeder, der ein Interesse am Kauf oder Verkauf eines Eigenheims hat, kann als Kunde angesehen werden, und ein Makler hat die allgemeine Verpflichtung, ihm gegenüber wahrheitsgemäß und angemessen entgegenzukommen. Es besteht jedoch keine Treuepflicht. Ein Kunde ist ein Kunde, der mit dem Agenten einen Vertretungsvertrag abgeschlossen hat, entweder mit einem Listungsvertrag oder einem Buyer-Makler-Arbeitsvertrag. Sobald diese Vereinbarung in Kraft ist, ist der Agent offiziell im Team des Kunden und MUSS daher als Treuhänder fungieren.

Ein Beispiel für diesen Wert ist die Situation der dualen Vertretung. Angenommen, Bob und Betty Buyer fahren die Straße entlang und sehen im Hof ​​eines Hauses ein Maklerschild. Sie beschließen, die Nummer auf dem Schild anzurufen, die dem Makler Sammy Salesman gehört. Während des Anrufs fragt Sammy, ob sie von einem Agenten vertreten werden, und sie antworten, dass dies nicht der Fall ist. Dies ist eine Gelegenheit für Sammy, Bob und Betty seine Dienste anzubieten. Dies kann ein Problem sein, da Sammys treuhänderische Pflicht beim Hausbesitzer verbleibt und es für ihn problematisch sein kann, den Käufern die gleiche Pflicht zu erfüllen, ohne die meisten oder alle Grundsätze der CARLOAD zu verletzen; beispielsweise würde die Pflicht zur vollständigen Offenlegung mit der Pflicht zur Vertraulichkeit kollidieren. Nicht illegal, aber offensichtlich ein Interessenkonflikt. Bob und Betty steht es sicherlich frei, ihn darauf anzusprechen; damit würden sie zustimmen eingeschränkte Vertretung. Eine weitaus bessere Lösung wäre für sie gewesen, mit einem Käufervertreter zusammenzuarbeiten, der gemäß dem Käufer-Makler-Arbeitsvertrag in ihrem besten Interesse arbeiten würde.

Die Bedeutung einer qualitativ hochwertigen Vertretung ist schwer zu unterschätzen, egal ob Sie Immobilien kaufen oder verkaufen. Wenn Sie einen Profi an Ihrer Seite haben, können Sie sicher sein, dass Ihre Interessen wahr werden und die Transaktion zu einem erfolgreichen und zufriedenstellenden Abschluss kommt.

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Tipps zur Heimwerkerrenovierung

Hausrenovierungen erhöhen oft den Wert der Immobilie. Dies ist neben der Modernisierung eines Hauses und seiner Anpassung an Ihren persönlichen Geschmack einer der häufigsten Gründe für Renovierungen. Wenn es um Renovierungen geht, entscheiden sich einige Hausbesitzer dafür, die Dienste professioneller Auftragnehmer in Anspruch zu nehmen. Renovierungsprojekte können sehr kostspielig sein, insbesondere wenn Sie die Dienste eines professionellen Baumeisters, Innenarchitekten oder anderen Spezialisten in Anspruch nehmen. Aus diesem Grund bevorzugen manche Leute DIY-Renovierungen (Do it yourself), die kostengünstiger sein können, insbesondere wenn Sie die Fähigkeiten haben, einige der Aufgaben zu erledigen. Wenn Sie also an Heimwerkerrenovierungen denken, finden Sie hier eine Liste mit Renovierungstipps, die Ihnen bei der Renovierung Ihres Hauses helfen können.

Planen

Wenn Sie für jeden Schritt Ihrer Renovierung einen Plan haben, können Sie kostengünstiger renovieren und haben die Möglichkeit, das Budget entsprechend zu planen, bevor Sie mit dem Projekt beginnen. Eine Projektskizze hilft bei der Renovierung.

Die Bereitstellung von Mitteln aus Ihrem Budget ist äußerst wichtig. Küchen und Badezimmer sind große Verkaufsargumente in einem Haus, was bedeutet, dass Sie den Großteil Ihrer Zeit und Ressourcen auf die Renovierung dieser Räume verwenden sollten. Oft kann ein neuer Anstrich oder ein neuer Teppich das gesamte Aussehen Ihres Schlafzimmers und Ihres Wohnzimmers verändern, und beides sind relativ kostengünstige Möglichkeiten, einen Ort zu verbessern.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern möchten, sprechen Sie mit einem Makler, bevor Sie mit der Renovierung beginnen. Ihr Makler kann Ihnen Auskunft darüber geben, welche Sanierungen ihr Geld wert sind und welche keinen Gewinn bringen. Darüber hinaus kann Ihnen Ihr Makler aktuelle Immobilientrends zur Verfügung stellen, damit Sie sehen können, welche Aspekte eines Hauses bei Käufern Verkaufsargumente sind und welche nicht.

Verbessern statt renovieren

Überlegen Sie sich vor dem Projektstart, was Sie wollen und entscheiden Sie, ob Sie Dinge ersetzen oder einfach neu gestalten müssen. Wenn Sie beispielsweise Ihre Küche renovieren, fragen Sie sich, ob Sie alle neuen Schränke benötigen oder ob das Streichen oder Beizen Ihrer aktuellen Schränke Ihrer Küche das gewünschte Update verleiht. Darüber hinaus können Sie die Türen Ihrer aktuellen Schränke entfernen und neue anbringen, und zwar für weit weniger als den Preis für die Installation eines kompletten Schranksystems.

Kosten

Einer der größten Kosten bei der Renovierung Ihres Hauses entsteht durch die Materialien. Indem Sie Materialien selbst kaufen und transportieren, können Sie Hunderte von Dollar sparen. Ein Auftragnehmer oder ein anderer Dritter berechnet Ihnen neben anderen versteckten Gebühren Liefergebühren für die Abholung und Lieferung von Materialien zu Ihnen nach Hause. Wenn Sie dies selbst tun, haben Sie außerdem die Möglichkeit, herumzustöbern, Kosten zu vergleichen und Artikel im Ausverkauf oder Ausverkauf zu finden.

Der beste Weg, um die Kosten zu senken, besteht darin, an Orte zu gehen und gebrauchtes Baumaterial zu beschaffen. Wenn Sie keinen Zugang zu gebrauchten Materialien haben, gehen Sie zu Secondhand-Läden oder größeren Outdoor-Läden, die billigere Artikel verkaufen.

Design

Das Erstellen eines Entwurfs für Ihre Renovierung ist vielleicht der wichtigste Aspekt im Umbauprozess. Nutzen Sie die Ressourcen des Internets, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie Sie Dinge gestalten möchten, und sprechen Sie mit Fachleuten, um fachkundige Ratschläge und Tipps zu erhalten, wie Sie die Renovierung am besten angehen und mit dem vorhandenen Raum umgehen können.

Extra Hilfe

Einige Renovierungen erfordern unvermeidlich den Einsatz eines Auftragnehmers. Wenn Sie nicht daran gewöhnt sind, mit Sanitär- oder Möbelbau zu arbeiten, ist es ratsam, in einen Auftragnehmer zu investieren, der diese Aspekte der Renovierung für Sie übernimmt. Die geringen Kosten, es selbst zu tun, sind weg, aber nicht zu wissen, was Sie tun, kann Sie auf lange Sicht eine beträchtliche Menge zusätzliches Geld kosten! Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen müssen, können Sie die Dinge immer noch kostengünstig erledigen, indem Sie kleinere Aufgaben selbst erledigen. Wenn Sie beispielsweise einen Bauunternehmer für Ihre neue Küche beauftragen, können Sie die Küche selbst streichen, wodurch Sie mehrere hundert Dollar sparen.

Beachten Sie diese Tipps!

Bevor Sie mit Ihrem Renovierungsprojekt beginnen, sollten Sie diese Tipps zur Heimwerkerrenovierung berücksichtigen. Jedes spart Ihnen Zeit und Geld bei Ihrer Renovierung. Wenn Sie sich an sie halten, können Sie den Immobilienwert Ihres Hauses steigern und Ihre Gewinne maximieren, indem Sie eine Rendite für das Geld sehen, das Sie für den Umbau ausgegeben haben, sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen.

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