Zum Verkauf durch den Eigentümer – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Vorteile bei FSBO

  1. Sie sparen Provisionsgeld, weil Sie keine Provisionsgebühr zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Terminzeiten auswählen, wie Sie mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis Ihrer eigenen Immobilienanzeige wählen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus ohne alle Tools und Ressourcen eines Agenten richtig zu bewerten.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Veranstaltungsorte, um für Ihr Haus zu werben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erhalten. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Haus auf dem Markt vollständig sichtbar machen und sehen können.
  3. Sie erhalten kein verlässliches Feedback darüber, wie Ihr Eintrag dargestellt wird. Andere Branchenprofis mögen nett sein, aber nicht immer ehrlich darüber, wie sich Ihr Haus verbessern könnte, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko einer finanziellen und rechtlichen Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden. Sie müssen sich daher in allen Bereichen des Hausverkaufs weiterbilden. Sie müssen wissen, an wen Sie sich wenden können, um Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. zu erhalten.
  6. Es fällt Ihnen schwer, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, das Geschäft zu verhandeln und einfach abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt, und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen haben Schluckauf oder Schrägstellung, die das Geschäft erschweren. Hier wird ein professioneller Agent wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles reibungslos zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Makler kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, bis hin zum Vertragsabschluss und zum Schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie dennoch For Sale By Owner ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich so gut wie möglich über Immobilien und Transaktionen zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, so dass es eine angenehme Erfahrung ist, Ihr Haus zu verkaufen.

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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

Viele der Schilder "I Buy Houses", die Sie an Straßenecken und vor Häusern sehen, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Wirtschaftskrise hat ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer Schwierigkeiten, Käufer anzulocken. Wenn Immobilienbesitzer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich häufig an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich auf den Kauf von Häusern gegen Bargeld spezialisiert haben.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, eine Due Diligence durchzuführen und die Quelle zu bestimmen. Leider gibt es viele Betrüger auf der Welt und derzeit ist der Immobilienmarkt ein Hauptziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über irgendjemanden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Staaten überwacht das Finanzministerium die Registrierung von Unternehmen. Andere Staaten nutzen das Amt des Außenministers.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Verbraucherbeschwerden. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler sind über die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat und den Namen der Organisation ein, z. California Real Estate Commission. Diese Agenturen können dazu beitragen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe von landesweiten Investoren. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch Zwangsvollstreckungsbetrug verloren haben. Der Hypothekenfinanzierer Freddie Mac bietet einen Artikel darüber an, wie Zwangsvollstreckungsmaßnahmen vermieden werden können.

Als Investor rufen mich fast jeden Tag Leute an und bitten mich, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, auf das ich stoße, ist die Tatsache, dass die Leute zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. Das sollte nicht so sein.

Ich werde Ihnen den gleichen Rat geben, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Mir ist klar, dass Sie vielleicht glauben, Ihr Kreditgeber sei der inkarnierte Teufel, aber die meisten Banken werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie ihre Anfragen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Zwangsvollstreckung fällt, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

Wenn es keine Hoffnung gibt, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf abzuschließen. Die Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger zu akzeptieren, als für den Kredit geschuldet wird, wenn der Kreditnehmer sein Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Leerverkaufsimmobilien kosten in der Regel rund zehn Prozent unter dem Marktwert. In einigen Gebieten werden Leerverkaufsimmobilien bis zu 50 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Es ist am besten, mit einem Immobilieninvestor zusammenzuarbeiten, der über Erfahrung im Leerverkauf verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht vom Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass Anleger erfahren sind und wissen, was zu tun ist und wann. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Lesen Sie abschließend alle rechtlichen Dokumente, bevor Sie sie unterschreiben. Es ist immer eine gute Idee, die Dokumente von einem Immobilienanwalt überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und bei Bedarf vor einem Gericht stehen.

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Effektive Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie jemals in Ihrem Leben erleben werden. Innerhalb des Immobiliengeschäfts ziehen viele Verkäufer potenzielle Kunden in der Regel nicht an, hauptsächlich weil sie keine Ahnung haben, ob sie eine Immobilie offiziell verkaufen sollen. Es ist nicht immer ein Glück, Ihr Haus mit dem Käufer in Verbindung zu bringen und ihn sich über seine Familie in Ihrem Haus vorstellen zu lassen. Es geht auch darum, ein geeignetes Umfeld zu schaffen, dem die Käufer nicht widerstehen können. Es ist sehr wichtig, dass jeder Raum so aussieht, wie er ursprünglich genutzt werden sollte. Versetzen Sie sich in die Position eines Käufers eines Hauses mit drei Schlafzimmern, der zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum sieht. Dies ist keine leichte Aufgabe und Sie müssen sich um einige Dinge kümmern. Hier sind einige Tipps, über die Sie nachdenken müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen:

Bewertung Ihres Hauses

Das erste, woran Sie denken müssen, bevor Sie ein Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen, ist normalerweise, den richtigen Wert des Hauses zu finden, das Sie verkaufen. Sie können Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst analysieren, um den Wert zu bestimmen. Dann können Sie sich von einem Händler in Ihrer Nähe beraten lassen. Sie können auch den bestehenden Marktpreis in der Umgebung für ähnliche Häuser ermitteln, indem Sie sich einfach informell nach den aktuellen Marktbewertungen in der Region erkundigen. Eine Alternative besteht normalerweise darin, qualifizierte Agenturen zu beauftragen, um den Wert Ihres jeweiligen Hauses zu beurteilen.

Housekeeping

Wenn Sie Ihr eigenes Haus auf dem Markt platzieren, wird es äußerst wichtig, dass Ihr Haus sauber und ordentlich wird. Daher ist es sehr wichtig, jedes unerwünschte Material aus Ihrem Haus zu entfernen, bevor Sie es potenziellen Käufern ausstellen, da potenzielle Käufer es benötigen, um es in Ihrer Immobilie abzubilden.

Daher raten Ihnen viele Immobilienfachleute tatsächlich, eine Reihe von Haushaltsmöbeln zu entfernen, um Räume größer erscheinen zu lassen, und Ihre Familienfotos an den Wänden usw. zu reduzieren.

Gebühren / Probleme klären

Ein neues entscheidendes Problem für den Käufer ist tatsächlich, dass diese Immobilie frei von jeglichen Gebühren und rechtlichen Problemen sein muss. Dies liefert ein klares Bild und erhöht den Wert des Hauses in den Augen des Käufers, wenn alle Rechnungen / Zahlungen und Einkommenssteuern bezahlt wurden. Vergessen Sie nicht, alle Rechnungen während des Angebots zur Verfügung zu haben.

Wer ist Ihr Käufer?

Der nächste wichtige Schritt beim Verkauf Ihres Hauses besteht normalerweise darin, Ihren potenziellen Kunden zu finden. Eine zusätzliche Idee ist normalerweise, sich an erfahrene Makler zu wenden, um Ihren Käufer zu finden. Sie können sich auch darauf verlassen, dass Freunde und Familie potenzielle Kunden erkennen. Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, sollten Sie seinen Ruf überprüfen. Es ist wirklich wichtig, dass Sie seine Qualifikationen oder Erfahrungen mit den Kunden und persönlichen Merkmalen sowie die Vertrauenswürdigkeit überprüfen.

Kommunizieren Sie mit dem Verwaltungsrat

Nachdem Sie mit den finanziellen und finanziellen Möglichkeiten des Käufers zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes mit Ihrer Absicht mit dem Campus / der Gesellschaft des Gebäudes interagieren. Wenn Sie dies alles zusammenzählen, müssen Sie auch ein No Objection Certificate oder NOC dafür erhalten.

Rechtliche Dokumentation

Wenn Sie Ihr NOC erwerben, fahren Sie möglicherweise mit der Dokumentation des rechtlichen Eigentums fort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Unterregistrar und registrieren Sie Ihre Immobilie. Dies sollte den Beschränkungen des Registrierungsgesetzes unterliegen. Und stellen Sie sicher, dass Uhrzeit und Datum sowohl für den Käufer als auch für den Käufer angenehm sind.

Der Verkauf eines Hauses auf einem heruntergekommenen Markt erfordert wenig mehr Arbeit. Tun Sie alles, was Sie tun können, um das Haus in ausgezeichnetem Zustand zu haben und bereit zu sein, im Finale nur wenige bescheidene Zugeständnisse zu machen. Diese Tipps erhöhen neben attraktiven Kosten die Chancen, dass Ihr Haus verkauft wird.

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So wählen Sie einen Immobilienmakler aus, der Ihr Haus verkauft

Die Auswahl eines guten Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses ist wahrscheinlich die wichtigste Verkaufsstrategie, die Sie anwenden können, um einen schnellen und profitablen Verkauf zu erzielen. Ein erfahrener Agent kennt die Vor- und Nachteile des Systems und ist bereit, Ratschläge und Anleitungen für den besten Weg zu geben, um ein Haus schnell zu verkaufen, so der Hausbesitzer.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf seines Eigenheims entscheiden sich viele Menschen für das örtliche Büro oder die Empfehlung eines Bekannten. Beides sind gute Ideen, solange Sie noch einen Schritt weiter gehen. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben und eine formelle Vereinbarung abschließen, sollten Sie einige Interviews mit Immobilienmaklern führen und diese zuerst treffen.

Es ist wichtig, mit Ihrem Agenten auszukommen, da diese Transaktion mehr als einige Tage dauern kann. Tatsächlich wird es in diesem Immobilieneinbruch mit größerer Wahrscheinlichkeit mehrere Monate von Anfang bis Ende dauern. Daher ist es wichtig, dass Sie mit der Person auskommen, die Ihr Haus für einen Verkauf vermarkten wird. Sobald Sie eine Person gefunden haben, mit der Sie zurechtkommen und die Sie mögen, können Sie loslegen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, sich von der Verwendung von Freunden und Familienmitgliedern fernzuhalten, da dies die Dinge etwas klebrig machen kann. Wenn Sie beide während des Versuchs, Ihr Haus zu verkaufen, nicht einverstanden sind, kann dies weit nach dem Verkauf zu Problemen für Sie führen. Außerdem sind diese Personen bereits mit Ihrem Zuhause vertraut und bieten möglicherweise nicht die gleiche neue Perspektive, die ein anderer Immobilienmakler auf den Tisch bringen würde.

Wie oben erwähnt, ist die Verwendung eines lokalen Immobilienmaklers eine gute Idee, solange Sie beide ein Gefühl der Beziehung zu haben scheinen. Lokale Makler haben die Immobilienpreise in Ihrer Nachbarschaft sowie in den nahe gelegenen Nachbarschaften im Griff. Sie sind auch mit den Stilen von Häusern vertraut, die bereits auf dem Markt sind. Dies gibt ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihr Zuhause auf dem Markt entwickeln wird.

Entspricht der Stil Ihres Hauses den bereits aufgelisteten Häusern? Ist es in einem besseren Zustand als die Häuser, die bereits aufgeführt sind? Bietet es Funktionen, die die anderen Häuser nicht bieten? Hat Ihr Haus das gleiche Verkaufspotential wie die anderen gelisteten Häuser?

All dies sind gute Fragen, und ein guter Immobilienmakler sollte Ihnen für jede Antwort eine ungefähre Vorstellung geben können. Wenn er Ihnen keine Informationen zu diesen Fragen geben kann, sollten Sie vielleicht weitermachen und sich einen neuen Immobilienmakler suchen.

Stellen Sie Ihrem Immobilienmakler spezifische Fragen und unterstützen Sie alle Strategien, Preise oder sonstigen Fragen, die er Ihnen vorschlägt. Wenn er keinen gültigen Grund angeben kann, ist er möglicherweise nicht lange genug im Geschäft, um eine Fähigkeit für die vor ihm liegende Aufgabe zu entwickeln. Wenn Sie Ihre potenziellen Kandidaten interviewen, sollten Sie unter anderem herausfinden, wie lange er schon Häuser verkauft.

Eine weitere Information, anhand derer Sie die Fähigkeit des Einzelnen beurteilen können, Häuser zu verkaufen, besteht darin, herauszufinden, wie viele Häuser er im letzten Jahr aufgelistet hat und wie viele Häuser er im selben Zeitraum verkauft hat.

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