Wenn Sie im gegenwärtigen wirtschaftlichen Abschwung Probleme haben, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es Optionen. Viele Menschen haben ihre Häuser seit 6, 7, 8, Monaten oder länger ohne Angebote auf dem Markt. Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus aufgrund eines Jobtransfers, einer Scheidung, einer Zunahme der Familiengröße verkaufen oder Ihre Zahlungen sind zu hoch und Sie müssen Kürzungen vornehmen. Was kann ein Hausbesitzer tun? Ihre beste Wette könnte sein, Ihr Haus zu vermieten, bis sich die Immobilienpreise zu erholen beginnen.
Viele Hausbesitzer haben Angst, ihre Häuser zu vermieten, weil sie Horrorgeschichten hören – widerspenstige Mieter, die Löcher in Wände schlagen, Toiletten anhalten oder monatelang ihre Miete nicht bezahlen und den Eigentümer mit Hypothekenzahlungen belasten, die sie krank machen können. sich leisten. Diese Probleme können jedoch mit einem guten Mietvertrag und einem guten Management ganz einfach vermieden werden.
Die meisten Leute, die keine erfahrenen Vermieter sind, ziehen es vor, dass ein Immobilienunternehmen ihre Vermietung verwaltet. Dies ist eine gute Idee, wenn Sie bereit sind, den Rat Ihres Maklers bezüglich der Preisgestaltung Ihrer Miete zu hören. Immobilienmakler kennen den Markt und werden Ihnen sagen, welchen Mietpreis Ihr Haus auf dem heutigen Markt bringen wird. Sie werden es schaffen, einen Mieter zu finden und das Guthaben zu überprüfen. Sie kümmern sich bei Bedarf um Reparaturen und Räumungen zu Hause. Der erfahrene Immobilienverwalter weiß, wie er Mieter davon abhält, "zu handeln", damit Sie sich bei der Vermietung Ihrer Immobilie sicher fühlen können.
Wenn Sie die Vermietung lieber selbst erledigen möchten, finden Sie hier einige Tipps, wie Sie ein erfolgreicher Vermieter werden können.
Besorgen Sie sich einen guten Mietvertrag, bevor Sie mit dem Mietvorgang beginnen. Schauen Sie sich einige Vermieter-Websites an, auf denen Sie praktische Mietverträge und Mietantragsformulare veröffentlichen können. Sie können auch einen Anwalt für einen guten Mietvertrag und ein Antragsformular aufsuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie Dinge ansprechen, wie z. B. wer sich um den Garten kümmert, ob das Rauchen erlaubt ist, ob Haustiere erlaubt sind und ob eine zusätzliche "Kaution für Haustiere" erforderlich ist, wer dafür verantwortlich ist, Geräte zu reparieren, wenn sie kaputt gehen, welche Geräte enthalten sind usw. Sobald Sie den gewünschten Mietvertrag gefunden haben, erhalten Sie im nächsten Schritt einen "Einzugszustandsbericht". Dieser Bericht befasst sich mit dem Zustand des Hauses und lässt Vermieter und Mieter den Zustand jedes Zimmers des Hauses anerkennen. Wenn beim Auszug eine Frage zum Zustand der Immobilie gestellt wird, werden in dem Bericht alle Fragen geklärt. In der Regel muss der Mieter den Bericht innerhalb von 2 Tagen nach dem Einzug in die Immobilie an den Vermieter zurücksenden.
Suchen Sie als Nächstes einen Service, mit dem Sie die Bonitätshistorie der Mieter überprüfen können. Sie können der National Association of Independent Landlords gegen eine geringe Gebühr beitreten und die Gutschrift online über deren Website überprüfen.
Sobald Sie den richtigen Mieter gefunden haben, lassen Sie ihn den Mietvertrag unterzeichnen, Einzahlungen und die erste Monatsmiete einziehen und die Schlüssel herausgeben. Es ist eine gute Idee, die Kaution und die erste Monatsmiete in Form einer Zahlungsanweisung einzuziehen. Sie möchten nicht, dass ein Mieter zu Ihnen nach Hause zieht, nur um herauszufinden, dass die Schecks für die Kaution und die Miete nicht gut sind! Sie müssten den Räumungsprozess starten, ohne jemals Geld erhalten zu haben!
Nachdem Sie die erste Zahlungsanweisung beim Einzug erhalten haben, möchten Sie dem Mieter möglicherweise erlauben, zukünftige Zahlungen per Scheck zu leisten. Wenn Sie jemals einen Scheck zurückerhalten haben, sollte in Ihrem Mietvertrag angegeben werden, dass alle zukünftigen Zahlungen per Postanweisung erfolgen.
Schließlich ist es eine gute Idee, einen Anwalt zu finden, der sich auf Räumungen spezialisiert hat. Sie werden wahrscheinlich nie eine brauchen, solange Sie Ihre Immobilie gemäß dem Mietvertrag verwalten, ohne Ausnahmen, immer höflich mit Ihren Mietern. Aber wenn Sie jemals räumen müssen, fühlen Sie sich besser, wenn Sie einen Räumungsanwalt in Ihrem Arsenal haben.
Wenn Sie Ihr Haus im Jahr 2002 oder früher gekauft haben, haben Sie Glück. Sie können Ihr Haus wahrscheinlich mit Gewinn oder zumindest einem Betrag vermieten, der Ihre Hypothekenzahlung abdeckt. Selbst wenn Sie Ihr Haus für 100 USD weniger als Ihre Hypothekenzahlung mieten müssen, müssen Sie wahrscheinlich keine Zwangsvollstreckung über diesen Betrag vornehmen.
Möglicherweise können Sie es sich leisten, Ihr Haus mit Verlust zu mieten, wenn das Haus, in das Sie umziehen, eine niedrigere monatliche Zahlung hat als Ihr derzeitiges Haus. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation kann eine Miete mit einem Verlust von beispielsweise 200 USD / Monat besser sein, als das Haus leer zu lassen und jeden Monat den vollen Betrag der Hypothekenzahlung zu verlieren!
Es ist eine gute Idee, sich Ihr gesamtes finanzielles Bild anzusehen, bevor Sie entscheiden, ob Sie in Ihrem Haus bleiben, es vermieten oder für weniger verkaufen möchten, als Sie in diesem wirtschaftlichen Abschwung wollen. Weitere Informationen und Tipps zum Verkauf Ihres Hauses finden Sie unter http://tampahouse1.com/home_sellers.html
