Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus selbst zu verkaufen, haben Sie wahrscheinlich auch nach Möglichkeiten gesucht, Ihr Haus zu bewerben. Möglicherweise haben Sie sich auch gefragt, wie Sie Käufer über Makler oder Immobilienmakler erreichen können. Hier kommt der Multiple Listing Service (MLS) ins Spiel.
Mit dem MLS können Immobilienmakler sehen, was andere Makler aufgelistet haben. Es ist nicht nur eine Software, sondern eine Sammlung von Programmen. Die vollständige Datenbank wird von Immobilienmaklern verwendet, um sie mit ihren Maklern zu teilen, damit sie Käufer und Verkäufer leichter miteinander verbinden können. Die eigentliche Auflistung gehört dem Agenten, der sie erstellt hat.
Dies führt den Hausverkäufer dazu, sich zu fragen, wie er oder sie ein Teil von all dem sein könnte. Es gibt mehrere Websites, auf denen Ihr Haus gegen eine Gebühr für einen festgelegten Zeitraum in der MLS aufgeführt wird. Oft sind es nur drei Monate, daher müssen Sie von Anfang an eine gute Liste haben, um sicherzustellen, dass Sie die maximale Gelegenheit haben, Ihr Haus in dieser Zeit zu sehen und zu verkaufen. Auf vielen Websites können Sie diese Liste bei Bedarf erneuern.
Mit einem MLS-Eintrag gelangen Sie auf alle wichtigen Immobilienseiten von Unternehmen wie AOL Homes und Yahoo sowie auf Realtor.com. Trotz all dieser nationalen Exposition möchten Sie sicher sein, dass Sie lokal und nicht nur in der nationalen MLS aufgeführt sind.
Einige der MLS-Websites haben eine Obergrenze dafür, wie viele Fotos in die Liste aufgenommen werden können. Andere arbeiten nicht pauschal und senden Ihren Eintrag an einen vertraglich vereinbarten Makler, der Sie als Kunden anmeldet. Wieder andere haben Überweisungsgebühren tief in ihren Geschäftsbedingungen vergraben.
Wenn alles gesagt und getan ist, kostet eine gute MLS-Website zwischen 300 und 500 US-Dollar. Es sind immer noch winzige Kosten im Vergleich zu der Provision, die an einen Immobilienmakler gezahlt wird. Eine kostengünstige Website bedeutet wahrscheinlich, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen. Eine MLS-Auflistung wird sich gut auszahlen, da jetzt bis zu 80% der potenziellen Käufer ihre Recherchen online durchführen, insbesondere zu Beginn des Prozesses. Wenn Sie die Chance haben, mehr Menschen zu erreichen, haben Sie eine größere Chance, Ihr Haus schneller zu verkaufen.
Mit Ihrem MLS-Eintrag können Sie mehrere Fotos erstellen, um die besten Funktionen Ihres Hauses sowie Ihre Beschreibung zu präsentieren. Es wird sich für Sie lohnen, einige Zeit mit diesen beiden zu verbringen, um sicherzustellen, dass sie das Beste sind, was Sie daraus machen können.
Sie sollten sich bewusst sein, dass Sie, wenn Sie die MLS-Liste verwenden, möglicherweise die Provision des Agenten des Käufers bezahlen müssen, aber denken Sie daran, dass Sie an niemanden verkaufen müssen. Es gibt einige Fälle, in denen Sie diese Provision nicht zahlen müssen, insbesondere für Personen, die ohne einen Agenten einkaufen.
Es kann der Traum eines FSBO sein, in die MLS einzusteigen, und dank des Internets steht es jedem zur Verfügung. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie zuerst Ihre Recherchen durchführen und eine seriöse Website finden. Du wirst es nicht bereuen.
